Les avantages spécifiques de l'achat d'un appartement neuf

Une personne physique qui cherche à se loger se demande souvent s'il est préférable d'acheter un bien immobilier neuf ou ancien. Elle peut être tentée par l'achat d'un appartement ancien en raison de son charme et par le fait que les prix des logements anciens sont souvent inférieurs à ceux des appartements neufs.

Toutefois, il faut tenir compte du fait que l'achat d'un appartement neuf permet de profiter d'avantages incontestables.

Les avantages fiscaux

En premier lieu, les frais à verser au notaire lors de l'achat d'un appartement neuf sont sensiblement plus bas si le logement offert à la vente n'a jamais été habité. Ces frais représentent en moyenne 2,5 % du prix d'achat alors que si l'on achète un logement ancien, ils s'élèvent approximativement à 7 % dudit prix. Il en résulte que pour un logement vendu au prix de 200 000 €, l'économie réalisée peut atteindre 9000 €.

Logement neuf

D'autre part, dans certaines localités,les acheteurs d'appartements neufs peuvent être exonérés de taxes foncières pendant les vingt-quatre mois qui suivent l'acquisition, ce qui permet souvent d'économiser plusieurs centaines d'euros.

Des garanties intéressantes et un haut niveau de performance énergétique

L'acquéreur d'un logement neuf profite en premier lieu d'une garantie de 10 ans contre toute malfaçon qui compromettrait la solidité de l'immeuble ou qui rendrait l'appartement inhabitable. De plus, il profite des garanties suivantes :

  • Une garantie de parfait achèvement pendant un an, ce qui lui laisse notamment le temps de faire les démarches qui s'imposeraient s'il découvrait des finitions manquantes.
  • Une garantie contre les vices apparents pendant les huit jours qui suivent la réception des travaux.
  • Une garantie de bon fonctionnement des installations techniques et des menuiseries pendant deux ans.

De plus, un logement neuf est toujours mis en conformité avec la réglementation thermique 2012 qui impose des normes de construction ayant pour but de réduire le plus possible sa consommation d'énergie. Ainsi, l'acquéreur profite d'une isolation thermique et acoustique nettement plus performante que celle d'un logement ancien et ceci se traduit notamment par des dépenses de chauffage sensiblement plus basses.

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