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Le fonctionnement se rapproche du
taux révisable avec néanmoins une sécurité complémentaire :
l’instauration d’un plafond à la hausse du taux. Ce taux se
situe entre le taux fixe et la taux variable.
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Ce taux plafond, fixé par contrat à l’origine, ne pourra en
aucun cas être dépassé, quelles que soient les variations du
taux de référence .
Ce " cap " peut s’établir de 1 à
3 points au dessus du taux de départ . Les variations de taux
sont donc appliquées de la même manière que pour le révisable
pur, mais dans la limite du taux plafond défini au départ . On
peut donc dès l’origine calculer la mensualité potentielle
maximale qui pourra être atteinte, et ainsi quantifier de
manière précise le risque de hausse encouru .
En cas de baisse de taux, il existe deux possibilités :
certaines banques ont des formules de taux révisable capé à la
hausse et sans limitation à la baisse, d’autres instaurent un
tunnel de variation autour du taux de départ, qui peut aller de
+ ou - 1 à 3 points .
Ce plancher à la baisse n’est
néanmoins pas un handicap à ce jour, car il paraît peu probable
qu’il soit un jour atteint, au vu des taux pratiqués
actuellement .
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